物业板块 · 2026 VS 2025 损益专项分析
13,177万
2026 收入
11,325万
2026 支出
1,220万
2026 损益
+275万
损益同比变动
9%
2026 利润率
86%
2026 费用率
业务线对比与盈利 BY BUSINESS LINE
总览与核心结论 EXECUTIVE SUMMARY
| 科目 | 2025年万 | 2026年万 | 变动万 | 变动% |
|---|---|---|---|---|
| 收入 | 13,886万 | 13,177万 | -709万 | -5% |
| 支出 | 12,232万 | 11,325万 | -908万 | -7% |
| 酬金 | 708万 | 632万 | -76万 | -11% |
| 损益 | 945万 | 1,220万 | +275万 | +29% |
1物业管理
26损益 891万 · 利润率 9%│净变动 +434万
01)东环
+199万
2025年损益
3万
收入
-100万
支出
-274万
酬金
-26万
2026年损益
203万
收·
· 探月-17万（2025.10到期）
· 商写-40万（广发、信达）
支·
· 人工 -15万
· 外包 -76万
· 能源 -162万
· 探月-17万（2025.10到期）
· 商写-40万（广发、信达）
支·
· 人工 -15万
· 外包 -76万
· 能源 -162万
展望 存在合同到期/退租风险，建议提前推动续约或寻找替代客户，锁定下半年收入。
02)泛交行
+97万
2025年损益
11万
收入
+51万
支出
-53万
酬金
7万
2026年损益
108万
收·
· 热力站+43万
· 工业和信息+2万
支·
· 客服-13万（病/产假）
· 热力站+43万
· 工业和信息+2万
支·
· 客服-13万（病/产假）
展望 损益同比改善，维持现有有效措施并争取进一步扩大。
06)富卓
+49万
2025年损益
77万
收入
+22万
支出
-27万
酬金
—
2026年损益
126万
—
展望 损益同比改善，维持现有有效措施并争取进一步扩大。
03)器械城
+43万
2025年损益
105万
收入
-125万
支出
-165万
酬金
-3万
2026年损益
147万
收·
· 23号楼开发商搬家-18万
· 25号楼智芯微电子退租-20万
· 26号楼百年退租-12万；
· 智芯小物业-36万；
· 1号楼公寓、33号楼-10万
支·
· 保安-24万
· 保洁-38万
· 工程-15万
· 能源-15万
· 税金折旧等-13万
· 23号楼开发商搬家-18万
· 25号楼智芯微电子退租-20万
· 26号楼百年退租-12万；
· 智芯小物业-36万；
· 1号楼公寓、33号楼-10万
支·
· 保安-24万
· 保洁-38万
· 工程-15万
· 能源-15万
· 税金折旧等-13万
展望 空置/退租导致收入下滑，需加快招商去化、补齐缺口。
04)紫金
+28万
2025年损益
87万
收入
-5万
支出
-32万
酬金
-1万
2026年损益
115万
收·
· 广告管理费+3万
· 广告管理费+3万
展望 损益同比改善，维持现有有效措施并争取进一步扩大。
惠州中海油
-25万
2025年损益
25万
收入
—
支出
—
酬金
—
2026年损益
—
收·
· 合同终止
· 合同终止
展望 变动幅度较大，建议结合上方原因进一步核实收入与成本节奏。
17)协和项目
+19万
2025年损益
—
收入
—
支出
—
酬金
—
2026年损益
19万
收·
· 26年新增
· 26年新增
展望 本期为新增/增量贡献，关注其可持续性并固化为常态收入。
13)英特
+18万
2025年损益
2万
收入
+0万
支出
-15万
酬金
-2万
2026年损益
20万
—
展望 损益同比改善，维持现有有效措施并争取进一步扩大。
11)土桥plus
+14万
2025年损益
19万
收入
-30万
支出
-34万
酬金
-9万
2026年损益
32万
—
展望 损益同比改善，维持现有有效措施并争取进一步扩大。
16)朗清园托班
-10万
2025年损益
14万
收入
-42万
支出
-27万
酬金
-5万
2026年损益
3万
收·
· 合同终止
· 合同终止
展望 变动幅度较大，建议结合上方原因进一步核实收入与成本节奏。
其余项目（净变动由大到小 · 绿增红减）
阜贞 -7万 · · 合同终止15)机关幼儿园 +6万 收入↑ · 支出↓05)万寿路街道 +5万 收入↑ · 支出↑…等共 12 项（详见源表）