物业板块 · 2026 VS 2025 损益专项分析
16,514万
2026 收入
14,296万
2026 支出
1,394万
2026 损益
+342万
损益同比变动
8%
2026 利润率
87%
2026 费用率
业务线对比与盈利 BY BUSINESS LINE
总览与核心结论 EXECUTIVE SUMMARY
| 科目 | 2025年万 | 2026年万 | 变动万 | 变动% |
|---|---|---|---|---|
| 收入 | 17,355万 | 16,514万 | -841万 | -5% |
| 支出 | 15,403万 | 14,296万 | -1,107万 | -7% |
| 酬金 | 901万 | 825万 | -76万 | -8% |
| 损益 | 1,051万 | 1,394万 | +342万 | +33% |
1物业管理
26损益 1,051万 · 利润率 8%│净变动 +526万
01)东环
+301万
2025年损益
-52万
收入
-77万
支出
-349万
酬金
-29万
2026年损益
249万
收·
· 探月-17万（2025.10到期）
· 商写-40万（广发、信达）
支·
· 人工 -17万
· 外包 -82万
· 能源 -162万
· 探月-17万（2025.10到期）
· 商写-40万（广发、信达）
支·
· 人工 -17万
· 外包 -82万
· 能源 -162万
展望 存在合同到期/退租风险，建议提前推动续约或寻找替代客户，锁定下半年收入。
02)泛交行
+144万
2025年损益
14万
收入
+64万
支出
-90万
酬金
9万
2026年损益
158万
收·
· 热力站+50万
· 工业和信息+2万
支·
· 客服-15万（病/产假）
· 热力站+50万
· 工业和信息+2万
支·
· 客服-15万（病/产假）
展望 损益同比改善，维持现有有效措施并争取进一步扩大。
03)器械城
+49万
2025年损益
134万
收入
-150万
支出
-195万
酬金
-4万
2026年损益
183万
收·
· 23号楼开发商搬家-18万
· 25号楼智芯微电子退租-20万
· 26号楼百年退租-12万；
· 智芯小物业-36万；
· 1号楼公寓、33号楼-10万
支·
· 保安-26万
· 保洁-40万
· 工程-17万
· 能源-15万
· 税金折旧等-15万
· 23号楼开发商搬家-18万
· 25号楼智芯微电子退租-20万
· 26号楼百年退租-12万；
· 智芯小物业-36万；
· 1号楼公寓、33号楼-10万
支·
· 保安-26万
· 保洁-40万
· 工程-17万
· 能源-15万
· 税金折旧等-15万
展望 空置/退租导致收入下滑，需加快招商去化、补齐缺口。
12)新干线
-40万
2025年损益
3万
收入
-45万
支出
-6万
酬金
—
2026年损益
-37万
—
展望 变动幅度较大，建议结合上方原因进一步核实收入与成本节奏。
06)富卓
+37万
2025年损益
99万
收入
+34万
支出
-3万
酬金
—
2026年损益
136万
—
展望 损益同比改善，维持现有有效措施并争取进一步扩大。
04)紫金
+28万
2025年损益
112万
收入
-28万
支出
-53万
酬金
-3万
2026年损益
139万
收·
· 广告管理费+3万
· 广告管理费+3万
展望 损益同比改善，维持现有有效措施并争取进一步扩大。
惠州中海油
-25万
2025年损益
25万
收入
—
支出
—
酬金
—
2026年损益
—
收·
· 合同终止
· 合同终止
展望 变动幅度较大，建议结合上方原因进一步核实收入与成本节奏。
17)协和项目
+22万
2025年损益
—
收入
—
支出
—
酬金
—
2026年损益
22万
收·
· 26年新增
· 26年新增
展望 本期为新增/增量贡献，关注其可持续性并固化为常态收入。
13)英特
+20万
2025年损益
3万
收入
-1万
支出
-21万
酬金
—
2026年损益
23万
支·
· 与锅炉房综合看无明显变动
· 与锅炉房综合看无明显变动
展望 损益同比改善，维持现有有效措施并争取进一步扩大。
07)新纪元
+19万
2025年损益
36万
收入
+6万
支出
-12万
酬金
-2万
2026年损益
55万
支·
· 与锅炉房等综合看无明显变动
· 与锅炉房等综合看无明显变动
展望 损益同比改善，维持现有有效措施并争取进一步扩大。
16)朗清园托班
-14万
2025年损益
18万
收入
-56万
支出
-36万
酬金
-6万
2026年损益
3万
收·
· 合同终止
· 合同终止
展望 变动幅度较大，建议结合上方原因进一步核实收入与成本节奏。
14)保龄
-10万
2025年损益
7万
收入
-37万
支出
-26万
酬金
—
2026年损益
-4万
收·
· 团体活动-20万
支·
· 人工-5万
· 活动支出-4万
· 团体活动-20万
支·
· 人工-5万
· 活动支出-4万
展望 变动幅度较大，建议结合上方原因进一步核实收入与成本节奏。
其余项目（净变动由大到小 · 绿增红减）
阜贞 -9万 · · 合同终止15)机关幼儿园 +7万 收入↑ · 支出↓05)万寿路街道 +7万 收入↑ · 支出↑…等共 10 项（详见源表）