Financial BP · Expenditure Review

平台支出结构与经营洞察

基于 2026 年全口径支出数据,从板块、科目到专项投入逐层拆解,定位成本刚性、人力依赖与节流杠杆。

14,840
总支出(10科目加总)
2026 · check2 口径
9,920
主力支出 · 人工+外包
占总支出 67%(外包 2,719万
194
教育及人才储备
全口径实习生费用 · 占 1.3%
346
研发支出 · 设备原值
医养 264 + 支持 82 · 占 2.3%
01 / STRATEGY

战略主图 · 板块 → 科目下钻

物业与医养两大板块合计占平台总支出逾六成,是成本结构的双核心;餐饮以物料驱动、支持团队以人工驱动,各板块成本逻辑差异明显。

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风险预警

  • 人力依赖度 67%:物业/社区服务业人工成本率参考 55–65%[1],本平台 67% 略高,建议结构优化+人效提升。
  • 物业外包集中度:外包 2,571万 占平台外包总额 95%,需核查供应商分布与合同价格[2]
  • 餐饮物料率 54%:连锁餐饮食材成本率参考 35–45%[3],本平台偏高,建议 TOP5 食材比价+损耗管控。
  • 能源待对标:锅炉房供暖 960万,取得供暖面积后按 GB/T50893-2013 核算单位能耗[4]

节流方向(按优先级)

  1. 外包管控(最大杠杆):物业外包占比 26%,优先价格对标+服务量核验。
  2. 医养人力投入产出对标:人工占比 71%,逐项目核「用工/服务量」。
  3. 能源国标对标:锅炉房能耗超标则列入 2027 节能预算。
  4. 实习生(126万)保留:仅占 1%,人才管道维持现状。
[1] 碧桂园服务、万物云、保利物业 2024–2025 年报 [2] check2 外包科目(含保洁/安保/维保) [3] 太二、海底捞等上市餐饮年报 [4] 供热系统节能改造技术规范 GB/T50893-2013
02 / TALENT

专项投入 · 教育及人才储备

数据源:实习生 sheet。全口径合计 194.2万(含校企合作、内部培训及实习生费用)。其中 126万 计入 check2「实习生」科目,与 L1 口径一致。

教育及人才投入 \ 业务板块(金额:万元;"—" 表示无数据)
分类物业板块医养板块餐饮板块美好生活支持团队总计
1.校企合作(含招募)20.8万20.8万
2.内部培训39.0万39.0万
3.实习生费用37.5万54.8万5.0万3.4万33.7万134.4万
1)实习生工资29.9万53.2万4.6万3.1万90.8万
2)项目代培津贴7.6万1.0万8.6万
3)实习生餐补0.6万0.4万0.3万1.3万
4)宿舍费8.2万14.6万1.3万0.9万25.0万
5)招聘费
总计83.1万124.3万11.4万7.7万93.4万194.2万

注1:实习生工资占教育总投入 46.8%。校企合作、内部培训、宿舍、招聘集中归口支持团队管理。

注2:全口径 194.2万,差额为校企合作+内部培训等独立核算项,未计入 check2 支出列。

03 / R&D

专项投入 · 研发支出

研发总支出 346万(占总支出 2.3%)。其中医养板块 264万(76%)——运动康复、神经康复、健康管理等医疗设备采购,方向与长护险战略一致;支持团队 82万——用友 NC、美丽花、AI 营销系统等数字化投入。

04 / SUPPORT

专项投入 · 支持团队

支持团队总支出 1,347万(占平台收入 9%)。人工 1,311万97%,为共享职能,不产生直接收入。

支持团队 · 产品线支出明细

产品线项目数支出(万)人工+外包(万)人工占比
1.行政749145693%
2.品牌320419596%
3.教育39398105%
4.人事1166230139%
5.研发支出21000%
6.信息系统517613678%
7.财务2123215175%
8.房屋场所68400%
9.总部1000%